香港的物价怎么样？房子贵不贵？

都比国内贵，但是工资是国内的好几十倍！

香港的房子都是2,3000尺的吗?而且一平方米/10000港币，?

當然不會，有幾百呎的呀，一平米一萬港幣是超便宜了，找不到，太平山是富貴區。

听说香港就是房子贵是么贵到什么地步呢越详细越好

香港普遍房价，是全世界数一数二的贵

简单点，国内大城市的房价，用平方米算，香港用平方尺算，也就8-10倍

2)香港人的收入，最低是1万多/每月，最高是几千万/每月，难界定，自由经济，

3)香港是购物天堂，有便宜，也有贵，看是什麼，怎麼看。

4)现在房价正跌，最低入门也要400万(新销售房)，也就40平方米(建筑面积)左右。

大部份人是租房，租金持续高涨。目前水岸银座在整个天津市场上，价格确实不高，不光首付和月供很低，左后算下来房子总价也相当的便宜。

香港的房价为什么那么贵？

香港的房价贵的原因：

1、收入跟房价没同步上涨。：人们觉得香港房价高，是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。在香港这种城市，房价不必反映大部分居民的购买力，它对应的是“用家”。

2、供应量超少，供需比例不到1%。

从市场供需来看，香港房子的买家也不可能是所有居民。香港每年的新房供应量只有约20000套。这个数字在曾荫权年代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%，或者说，只要不到1%、甚至0.8%的家庭买得起，也就可以了。即便按照这个比率，也会有20万到30万个家庭买房，但只有2万套的供应量。

3、香港的房子是卖给投资者的。

或许应该这样说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况，现在香港的房子，很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。所以，现在香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。投资者考虑最多的，不是房子的实际用途，甚至不是运营用途，而是值不值得进行资金配置。如果投资者现时的偏好是房产，那就会有大量资金涌入。

4、各投资产品中，香港房产回报率最高。

从历史经验上看，在黄金、债券、股票和房产之中，投向香港房产的资金回报率是最亮丽的。得手后的投资者们觉得自己是高手，会有成功的路径依赖，于是会再加码。

5、高收入人群足以吞掉新房供应

另外一个误区，是人们总将房价与收入增长挂钩。房产是投资性商品，而不是消耗性商品。消耗性商品当然要看新增收入的情况，收入增加，大家会吃好用好一点，否则就节俭一点。房子有投资功能，房价反映的是人们积累财富之后，再进行配置和转换的结果。我国是个人口大国,再加之我国已经加入wto,外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨? 最近一年多以来,各地的房价基本上都翻了一翻,有人说这是炒作,有人说这是泡沫,我不这么认为, 试想一下,想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的,这一定是有着巨大的社会需求为后盾的,否则要是没人买,你房价再涨也是每人买,房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢?我来告诉你,80年代初期,大批的知识青年返城后成家立业,基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子,而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了,这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了,又都是独生子女,父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的,所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础,谁让你非要结婚呢?结婚没房子行吗? 还有现在谁不想在繁华的街市里生活,也是人的思想变化,认命吧,房价短期内不会跌的。1

香港的土地一点都不少

有人说香港弹丸之地，承载了如此之多的人口，房价必然上涨。地少人多会导致房价上涨这个逻辑支撑了日本的上一轮房价大泡沫，已经被证实为伪命题，而人口密度比香港还大的新加坡，多年来房价始终平稳，更是彻底的证明这个论断是错误的。更有利的证据是，香港的土地一点都不少，只是都没开发而已。

根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，这些土地如果不用于商业和工业，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的置业问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，中国目前的土木技术，上能平山下能填海，香港如此之高的房价，就算是喜马拉雅山，开发商都能给你挖平了。

目前的现状是，香港一方面房价暴涨，一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，全香港1100余平方公里的土地上，仅郊野公园就有400多平方公里，而与此同时，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在鸽子笼里，住房痛苦指数全球第一。

为什么香港宁愿房价这么高也不增加土地供应，下文会有仔细分析。

香港人多也不是房价上涨的理由

很多人说，香港人多啊，且人口持续涌入，所以房价必然上涨。但是其实，100年来，香港的人口始终的爆发式增长的，但是历史上香港的房价从来没有成为人民的沉重负担，香港的房价实际上是最近一二十年开始暴涨的，但是与此同时，最近十年香港的人口增速却是是历史上最慢的，所以人口持续增长是导致香港房价上涨的论断站不住脚。

我们可以看到，香港自开港以来，人口从0开始始终持续增长，建国以来增长速度维持恒定，基本就是20年翻一倍的速度，这个人口流入速度是很恐怖的，这和香港金融中心的地位是分不开的。但是这个不重要，重要的是，我们知道香港的人口流入是一种常态，而不是突然发生的意外，那么为什么以前的房子没人喊贵，现在的房子人人喊贵，这就有问题了。1. 中国人本性喜欢买房子，世界上房价最高的几个城市，全是中国人多的地方。

2. 香港政府消费税收得低，政府收入很多都靠卖房子。并不是政府放弃了发展科技，香港本来就没有发展科技的基本，只不过是个交易口岸而已。

3. 恶性循环，有钱人不愿房价跌。有钱人又参与政治，每年拿出来买的土地很少，价格自然高。很多专家说，香港人多啊，而且人口持续不断的涌入，房价必然上涨。但是香港人口从100年前开始，就是爆发式增长的，而香港的房价以前从来都没有成为居民的沉重负担。

由于特殊的历史和政治因素，香港的土地都是政府拥有，通过估算市场需求和财政需要，有计划地推出土地供应量。

除了极少数富裕阶层以外，大多数香港居民的居住条件都比较差，30-50平方米的小户型很普遍，另一方面，香港政府注重住房规划，配套的公共设施比较完备，对交通和教育等投入比较充分，因此居住的便利性等方面条件还不错。

房屋均价很高，意味着香港普通市民要把大部分的收入用来支付房租或者按揭，对于大部分普通香港人来说，置业支出都是一笔庞大的支出，供楼是压在许多工薪阶层身上的长期压力。所以，香港房地产市场采取的都是时间比较长的按揭期限，和较低的首付比例的模式。

目前的现状是，一方面香港房价暴涨，另一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，全香港1100余平方公里的土地上，仅郊野公园就有400多平方公里。

从市场供需来看，不是所有居民都可能买房子。香港每年的新房供应量只有约20000套。但香港有250万个家庭，供需比率还不到1%。

现在香港的住宅，不是卖给“家庭居住”，而是卖给投资者的，所以，现在香港的房价反映的其实是房产投资者的偏好和实力。

投资者考虑最多的，不是房子的实际用途，而是值不值得进行资金配置，如果投资者现在的投资偏好是房产，那就会有大量资金涌入房地产行业。

从历史上看，在黄金、债券、股票和房产这些投资标的中，投资香港房产的回报率是最高的。

据数据统计，2017年香港月工资中位数为1.5万港币，而当时，房价已经是每平米18万，其中好一点的地段房价接近100万！

从房价负担能力指数上来看，2017年，香港的数值是15名次，远超纽约、东京、伦敦、巴黎等国家城市，而且今年以来，房价还在猛涨！

香港也被连续八年被评为房价最难承受的城市。

而对于隔岸的整个内地城市来说，香港为我们提供了一个现实的样本，“房住不炒”才是调控房价的核心。

对于普通投资者来说，投资城市房产已经不是一个明智的选择，手握着的百万房子，未必可作为有效的资产，未来充满着巨大的不确定性。

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