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开店怎么选店铺?要注意什么?

店肆,对于绝年夜大都创业者可否成功至关主要,可是若何遴选这个店肆,则是一件好不容易的工作。


开店怎么选店铺?要注意什么?

商铺房钱与利润率的关系

以服装业为例,场地成本占其总成本的1/5至1/4的一个10平方米的服装铺,若平均单件价钱为100元,每周出货约30件,那么每日的营业额 为430元,考虑每年四个月的淡季营业额半数,所对应的单元营业额为36元/平方米/天。按照1/5的场地成本计较,店肆房钱低于或等于7.2元/平方米 /天比力合适。假如跨越了这个规模,投资者的利润程度就会年夜幅下降。当然,这里没有考虑四周的人流量、消费习惯、市政规划等身分。

商铺周边人流量与优先选择关系

选择周边人流量年夜的商铺,似乎成为了所有创业者选择商铺时的不贰法例,可是有两点需要留意:一是,周边区域人流量年夜不料味你的店肆里的客流量年夜;二是,周边区域人流量年夜,不料味你的店肆可以留住客人。

具体而言,一是,你的商铺的定位要与周边贸易吻合,如消费习惯、价钱定位、产物定位……缺一不成,不然人流量年夜反而会误导你;二是,不是所有人 流量年夜的处所都适合开店,举个例子,同样是临街商铺,门口有无人行马路,成果完全分歧,假如没有人行马路,年夜都是灵活车道,底子无法留住客人,反之,有人 行马路,路人可以在逛街的同时,去存眷你的店肆,别的,假如是把口的店肆,假如没有抱负的泊车位置,一样也是留不住客人。

商铺的转租率与投资的关系

良多草根创业者都特殊喜好那些正在预备让渡的店肆,因为便利,假如是做统一行的,里面还有良多设备可以操纵。可是殊不知,如许做,会让创业者无形中多付出几万元甚至几十万元的费用。

因为,在商铺范畴,存在一种近似二房主性质的投资人群,就是商铺让渡者,原本商铺的房钱可能只需要四五万元/年,可是颠末他们的炒作,可能就要 达到十几万元/年,甚至几十万元/年。而所谓适合某行业经营的商铺,更多是这些投资者的诬捏。所以转租率越高的店肆,创业者就越要小心,因为其可能已经被 炒作者“倒手”数次,店肆的价值与其房钱价钱相差甚远,不值得租赁。

商铺周边情况与投资关系

好的商铺一般具备如下特征:合用行业普遍、人流量年夜、方针人流档次高。在这个意义上,一些甲级商厦的低层商铺是最佳的商铺,贸易街带来自然的人流量,甲级写字楼的年夜量人流代表高贵的消吃力量……

但事实上这个很轻易将创业者带进沟里,起首,必然要区分人流的种类,休闲人流的价值要远远高于交通人流,前者如贸易中间、娱乐中间,后者如地铁 通道等;其次,街道的宽窄身分,窄街道要远远比宽广马路更值得遴选;第三,楼层身分,底商永远要比二楼及以上的商铺更值得投资者存眷。


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