店肆，对于绝年夜大都创业者可否成功至关主要，可是若何遴选这个店肆，则是一件好不容易的工作。

商铺房钱与利润率的关系

以服装业为例，场地成本占其总成本的1/5至1/4的一个10平方米的服装铺，若平均单件价钱为100元，每周出货约30件，那么每日的营业额 为430元，考虑每年四个月的淡季营业额半数，所对应的单元营业额为36元/平方米/天。按照1/5的场地成本计较，店肆房钱低于或等于7.2元/平方米 /天比力合适。假如跨越了这个规模，投资者的利润程度就会年夜幅下降。当然，这里没有考虑四周的人流量、消费习惯、市政规划等身分。

商铺周边人流量与优先选择关系

选择周边人流量年夜的商铺，似乎成为了所有创业者选择商铺时的不贰法例，可是有两点需要留意：一是，周边区域人流量年夜不料味你的店肆里的客流量年夜；二是，周边区域人流量年夜，不料味你的店肆可以留住客人。

具体而言，一是，你的商铺的定位要与周边贸易吻合，如消费习惯、价钱定位、产物定位……缺一不成，不然人流量年夜反而会误导你；二是，不是所有人 流量年夜的处所都适合开店，举个例子，同样是临街商铺，门口有无人行马路，成果完全分歧，假如没有人行马路，年夜都是灵活车道，底子无法留住客人，反之，有人 行马路，路人可以在逛街的同时，去存眷你的店肆，别的，假如是把口的店肆，假如没有抱负的泊车位置，一样也是留不住客人。

商铺的转租率与投资的关系

良多草根创业者都特殊喜好那些正在预备让渡的店肆，因为便利，假如是做统一行的，里面还有良多设备可以操纵。可是殊不知，如许做，会让创业者无形中多付出几万元甚至几十万元的费用。

因为，在商铺范畴，存在一种近似二房主性质的投资人群，就是商铺让渡者，原本商铺的房钱可能只需要四五万元/年，可是颠末他们的炒作，可能就要 达到十几万元/年，甚至几十万元/年。而所谓适合某行业经营的商铺，更多是这些投资者的诬捏。所以转租率越高的店肆，创业者就越要小心，因为其可能已经被 炒作者“倒手”数次，店肆的价值与其房钱价钱相差甚远，不值得租赁。

商铺周边情况与投资关系

好的商铺一般具备如下特征：合用行业普遍、人流量年夜、方针人流档次高。在这个意义上，一些甲级商厦的低层商铺是最佳的商铺，贸易街带来自然的人流量，甲级写字楼的年夜量人流代表高贵的消吃力量……

但事实上这个很轻易将创业者带进沟里，起首，必然要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如贸易中间、娱乐中间，后者如地铁 通道等；其次，街道的宽窄身分，窄街道要远远比宽广马路更值得遴选；第三，楼层身分，底商永远要比二楼及以上的商铺更值得投资者存眷。

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