老房子学区房保值吗老房子学区房要不要买

据达达搜了解到，关于老房子学区房保值吗的具体情况是这样的。房子是用来住人的，不过学区房更是被赋予了特殊的作用，在学区房的购买上就可以看出大家的疯狂，那么老房子学区房保值吗？老破小学区房有投资价值吗？学区房十几年后再卖还保值吗？一起来看看吧！

老房子学区房保值吗

如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场。

当有更多的薄弱校成长为新的优质校，自然会拉低现在少数优质校周边的“学区房”的价格。

当然，“由弱变优”无法一蹴而就，但通过一所薄弱小学与一所优质初中“九年一贯”，或者一所优质小学与一所薄弱初中“九年一贯”等方式，采取促进校长教师交流轮岗、加强教育督导等手段，尽可能扩大优质教育资源的覆盖率，还是大有可为的。

不可能否认的是，短期内，在学区政策没有发生重大改变或是城市不断吸引外来人口的前提下，老破小学区房依然潜在的购买客户。

而从居住角度来看，未来的楼市整体上必定以改善为主，大面积、居住环境好的房子将占据市场，老破小并不符合城市发展所带来的居住升级逻辑。

站在市场角度出发，除去个别学区因素外，大部分老破小学区房的价值将会随着房龄增加而降低。也就是说，在未来市场交易逐渐以置换为主的情况下，优质资产永远是置换的第一位，老小区不符合资产置换逻辑。

在城市现代化的进程中，老破小扮演着不可替代的角色，在现有的社会观念下，老破小有着自己存在的价值。

中国商品房的发展还未满30年，现在的新房、次新房总有变老的一天，加上租售并举等措施的日益兴起，城市住宅该如何迭代将会是未来一个重要的议题。

这种房子的本身是附加了教育资源的价值，所以不仅仅涉及到未来房地产行业的发展，还涉及到了未来教育政策的方向，因此会受到很多不利因素的影响。

教育资源均衡是未来的大方向，很多试点城市已经铺开，而且取得了一定的成效，一旦学区房的政策发生变化，那么对学区房价格将产生极大的影响，而这种影响只能是负面的。

第一种影响是多校划片，现在多校划片已经在很多地区开始试行，执行多校划片，虽然不是取消学区，但是一定会稀释学区的价值。

第二种影响是学区范围扩大。资源配置改革时一些名校整合周边的普通学校。十年以后随着人口出生率降低，适龄儿童不断减少，学区扩大了，学区房资源就多了，附加的价值肯定就降低了。到时名校增加，随着城市规模的不断扩大，新建的学校是必然的，而新建学校一定会涌现出一批好的学校，而原有的名校也落寞。

不论现在还是未来，让房子回归住的属性，稳定房价是一个不变的旋律。在这种背景下，对于已经将近30年房龄的房子抛开学区这个因素，不要讲房价高低，能出手就已经很不错了，差距有多大，大家一目了然，你可以看看周边30年以上房龄的老房子是个什么情况。

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