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2021年9月起国家房屋契税新政策是什么 济南契税退税政策2021

达达搜了解到,关于2021年9月起国家房屋契税新政策是什么的具体情况是这样的。契税是什么?如果问起,恐怕很多人会这么回答:房屋买卖时,办房产证时要交的一种税,确实契税是买房必交的一种税,而且买房要尽早交契税,自从国家确定了新契税法9月1日实施起,网上就有传言说9月1日起契税要上涨,那么2021年9月1日涨契税是真是假?下面就跟达达搜小编一起来了解游戏2021年9月起国家房屋契税新政策是什么,9月1日起房产契税新政是真的吗?

2021年9月起国家房屋契税新政策是什么

先看文件,现行的是1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定契税税率是3%至5%,而将于2021年9月1日正式实施《中华人民共和国契税法》,契税税率依然是为3%至5%。相比之前,立法更加正式更加合规。对于契税税率的征收没有任何变化,相对于某些地方还有所下降所以大家不用担心契税税率上涨的问题

契税征收之前都是90平方以下1%,90平方以上1.5,现在变成3~5%,不是上涨了吗

目前,大部分地方买卖房屋的实际契税税率多在1%到3%,是因为契税税率优惠政策。这个像之前的LPR改革一样, 各个省份政府根据市场和民生需要有权利在这个基础上上调或者下调契税税率。契税的优惠税率最早出自2016年《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。 大致内容是:对购买90平方米以下房屋的征收1%的契税,面积超过90平方米的征收1.5%的契税,特别说明的是这里指的购房人是家庭唯一住房的个人。对于个人购买的第二套房屋,则是面积为90平方米以下征收1%契税;面积大于90平方米的征收2%契税,注意的是对于个人购买第二套房屋这里说的是改善性住房才能享受此项优惠。其中,北京、上海、广州、深圳暂不实施上述购买第二套改善性住房的契税优惠政策。

对于2021年9月1日实施的新契税税法,这个像之前的LPR改革一样, 各个省份政府根据市场和民生需要有权利在这个基础上上调或者下调契税税率。截至8月18日,除了上海市没有宣布外,已有30个省(自治区、直辖市)明确了契税税率,其中,北京市等26个地方将契税税率设定为3%,即最低税率。

目前,基本各省份都还是采取2016年契税优惠政策,在此基础上微调了该地区的契税税率。以河南为例:8月16日 河南省人民代表大会常务委员会发布关于河南省契税适用税率等事项的决定,该事项于河南省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议在2021年7月30日作出《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》现予公布,自2021年9月1日起施行。

基本还是在新契税税法的基础上采取的优惠政策,对于大多数购房者来说影响不大。相比之前,河南省住房权属转移契税税率将由现在的4%下调至3%,目前针对的主要是购买三套及以上房屋的人群,其他房屋和土地权属转移契税税率为4%。

新契税和之前的有什么区别

前面也说了还是3%~5%,保持不变。但是对于契税税率许多省份在此区间基础上进行了选择和微调,如辽宁省、河北省、湖南省的契税税率为4%保持不变,河南省则将住房契税税率下调至3%,其他房屋和土地权属转移契税税率为4%不变。

关于契税免征对象更加明确具体,主要包括以下几个方面:

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属:(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

总的来说许多都跟我们没什么关系,我们大多数人经常能用到的就第四条和第五条,大致意思就是夫妻双方结婚离婚在房产证自愿加上或去掉对方的名字,免征契税;再就是自己的亲人如父母,把房子过户给自己的孩子,也免征契税。

2021年9月1日涨契税是真是假

2021年买房契税上涨是谣言。2020年8月11日,十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。契税税率变化一直是百姓关心的热点,对于这项规定,一些人产生了疑惑,“契税变了吗?原来是1%、1.5%、2%契税税率,现在怎么是3%-5%了?”

后从税务部门了解得知,我国在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》就已明确,契税税率为3%-5%。现在的《中华人民共和国契税法》基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。

2016年,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。目前这些优惠政策依然在实行,此次契税法并没有调整契税税率。

税务部门提醒市民,如果有任何税收方面的问题,可以拨打12366纳税服务热线获得权威解答,不要被传言误导。

“我们的一项重要工作是协助纳税,现在临沂的房产契税税率并没有变化,一些人可能不知道具体是怎么回事,光看到3%-5%这个数字就误以为要涨了,实际不是这样,目前临沂的房产契税税率还是保持在1%-3%之间,对于住宅来说,只有第三套房是按照3%的契税税率缴纳,首套房和二套房的契税税率仍为1%、1.5%和2%。”临沂市不动产登记交易中心工作人员呼吁市民不要轻信谣言,一定要看权威部门发布的消息

总结:契税2021年9月1日新政策是税率为3%-5%,不同地区可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率,至于买房契税上涨的消息是谣言,大家勿要轻信。

契税答题

Q1:什么是契税?

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税。

Q2:税率?

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税。

中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。其中第三条规定:契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

1997年起施行的《中华人民共和国契税暂行条例》,和今年9月起施行的《契税法》,契税税率都是3%-5%,税率是平移的。

简而言之,《契税法》只是将契税暂行条例上升为法律,其中税率内容与契税暂行条例税率保持一致!

Q3:个人购房交易中执行1%-2%的契税税率是怎么回事?

目前,福建省契税适用税率为3%。但在实际房产交易中,契税常常执行1%-2%的税率,是因为根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文件规定,个人购买住房契税视具体情况适用优惠税率。规定如下:

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定:

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

《契税法》暂未改变相关契税优惠政策,符合条件的个人购买住房的契税优惠税率保持不变,切莫相信网络上关于契税上涨的谣言。

Q4:短视频平台上流转“购房契税可以到税务部门申请退税”是真的吗?

可能产生契税退税的情形是一直存在的,并不是最近才出台的新政,只有符合一定条件,例如纳税人应享未享受优惠政策、纳税人申报契税有误而多缴契税等情形,才有可能退税。

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本文原标题:2021年9月起国家房屋契税新政策是什么 济南契税退税政策2021

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