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关于房贷 一线城市有大动作!是升价还是降价?看看专业怎么说

今天,最新一期贷款市场报价利率,也就是LPR公布:1年期和5年期以上LPR连续16个月维持在3.85%和4.65%。然而近期,多地的房贷利率并没有原地踏步,房贷额度更是出现了明显的收紧。

  • LPR连续16个月“按兵不动” 多地房贷明显收紧

北京一家房产中介门店,经纪人告诉记者:目前,北京的银行仍在正常接收房贷申请,但银行的放款速度明显放慢。

北京朝阳区房产经纪人:上半年放款特别快,上半年我们公司这边保证三个工作日以内,银行绝对放款,但是现在什么时候放款不确定。

今年上半年,北京市二手房累计网签10.3万套,同比去年增长65%,而去年全年的成交量也只有15.7万套。

北京朝阳区房产经纪人:到现在8月份之后,现在成交量稍微低一点了,原因就在于银行放款慢了。

在上海,不仅房贷的放款周期变长,从7月下旬开始,首套房和二套房的贷款执行利率还上调了35和45个基点。

关于房贷,一线城市有大动作!这里房贷利率,年内五次上调

上海静安区某中介销售人员:之前正常1到2个月,基本上就可以放款了,但现在其实整个时间没办法确定,应该可能都延伸到4到5个月的时间了。所以整体的卖房周期,会拉得相对比较长。

在广州,房地产中介告诉记者:首套房和二套房的贷款利率已经分别提升到5.85%和6.05%,而这已是年内第5次贷款利率提升。在广东惠州,贷款额度紧张的情况同样存在。

关于房贷,一线城市有大动作!这里房贷利率,年内五次上调

广东惠州房产经纪人 梁铭铭:我们现在有很多客户,二手房放款一直没有放下来,2月份办的贷款,到现在都没有下文,催了那些银行很久,一直都说等额度,说今年额度比较紧张。

  • 多地引入二手房指导价政策 放贷额度进一步降低

而除了放款速度普遍放慢、利率提升,很多城市还开始实施二手房指导价政策,这也进一步压低了二手房的贷款额度。

关于房贷,一线城市有大动作!这里房贷利率,年内五次上调

在一家房屋中介平台上,记者看到:深圳市南山区某小区的挂牌房源,价格显示为每平米90000元,这是深圳为二手房小区制定的指导价。不论房屋实际成交价格如何,银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这也意味着,买同样的一套二手房,能贷款的最大额度普遍有所下降。除了深圳,最近一段时间,上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。

关于房贷,一线城市有大动作!这里房贷利率,年内五次上调

中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真:部分城市的放贷,按指导价来贷款,指导价是低于市场价的,实际上放贷额度就在下降。

去年底,央行、银保监会发布了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,而根据各家银行的年报,截至去年底,在六家大型国有商业银行中,只有交通银行个人住房贷款余额占比较低,符合要求,农业银行房贷占比为32.5%,与集中度管理的上限一致,其他四家银行房贷余额占比均不同程度超标;中信、招商、浦发和兴业银行等四家股份制商业银行房贷余额占比同样全部超标;为了达到监管要求,这些银行都必须降低房贷增速。

中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真:6家国有银行,再加12家股份制商业银行,18家银行个人住房贷款余额占到整个个人抵押贷款业务80%多,所以对整个市场的影响还是挺大的。但是从防风险的角度来说,我们适当在这个时候减速,对整个房地产市场的平稳来讲,还是有所帮助的。

7月多个重点一二线城市调升房贷利率,上海首套房利率由目前的4.65%调整至5%,二套房利率从5.25%上调至5.7%;苏州、广州、西安等城市利率均持续上调,其中广州部分银行首套贷款上调至5.8%以上,苏州整体利率上涨20-30bp,首套贷款普遍高达6-6.1%。到了8月,广州部分银行房贷利率再次上调,已有银行二套房贷利率破“6”。房贷放款时间仍然存在不确定性,有银行表示目前排队时间已拉长至8个月。

房贷利率要考虑 !成都作为新一线城市近两年的发展势头太猛了,去年成都市的招聘率就达到全国第一,引进了不少人才之后,要解决的事情,自然就是居住房屋了,但是成都现在首套房贷利率是非常高的,排在全国第一,高达6.13% 还要要求工资流水是月供的2.2倍 ,在这一情况下,想要在成都拥有自己的家,变得越来越困难了,居住在成都不是一件简单的事啊 。

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