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2021年楼市或迎来拐点

达达搜了解到,关于2021年楼市或迎来拐点的具体情况是这样的。我国的楼价一直都比较高,尤其是发达城市,很多人都买不起房子,只能租房子住,这也给大家带来了更大的生存压力,大家也一直都在关注楼市方面的消息,有人发现二手房惊现抛售潮,受到新冠疫情的影响,有一些房企甚至降价销售房子,有人预测2021年,楼市或将迎来“拐点”,房地产的发展也将进入新阶段,下面就跟随达达搜小编一起来了解一下2021年楼市或迎来拐点,2021楼市新拐点是什么意思,2021年楼市调控第一枪打响。

2021年楼市或迎来拐点

1、新阶段让炒房客“欲哭无泪”?

最近这段时间,正在买房的各位朋友可能会发现一个问题:银行贷款不好批了,即使批下来,放款时间也变得十分漫长。购房者只剩下两个选择,一个是耐着性子等待银行放款,另一个是全款买房。

没错,这个问题是现阶段全国各个城市买房人普遍遇见的情况。在过去十年间,只要胆子大,敢买房,敢贷款买房、借钱买房,基本上都能赚得盆满钵满,最优代表性的莫过于“山西煤老板”、“温州炒房团”和“东北大妈炒房团”。

但是近期,这些炒房团的消息越来越少了。传统炒房客已经被套住,尝到了失败的苦果,未来想要靠炒房发家致富越来越困难,新阶段让炒房客“欲哭无泪”。

2、稳房价的开局

2021年1月1日,限制开发商融资的三道红线已经全面推行,这是监管对于房企融资限制的三条清晰标准。不仅仅是限制房企融资,为了遏制炒房现象,个人投资者也被限制。

一月份以来,深沪房贷收紧、房贷需要排队、暂停房贷、利率提升等等消息不绝于耳,这些消息绝非空穴来风。前两日,上海又出“新规”,个人买房贷款不发放,按揭贷款政策越来越紧是事实。

2021年,“十四五”的开局之年。“稳房价”的开局非常重要。稳房价是今年房市的定调,房企融资之路变得非常狭窄,买房人贷款也变得更加困难,这种情况下,你认为今年的房价会涨吗?

因此,2021年计划买房的朋友需要谨慎,不能随意买房,先深入了解房地产的运行规律,关注并研究楼市的各项政策,做到精准选房,拥抱优质房产,和时间做朋友,静待资产开花。

3、如何避免踏空?

举个例子,去年上海热点板块的房价涨到2017年以来最高点,只用了半年时间,而从2017年开始下跌,却用了三年半。为什么?房价上涨顺人性,而下跌却不是,所以涨得快,跌的慢。

很多人可能会踏空,主要是因为当你察觉到房价上涨的时候,其实时间已经涨过了一半,而当你纠结犹豫最后决定买的时候,上涨的这一阶段基本结束了。为了不高位接盘,只能等下一个时机,但是一直犹豫不决往往会重蹈覆辙。

所以,不管是牛市还是熊市,有资金、有需求就上车,相信时间的力量,相信国家的经济发展实力。

总而言之,楼市迎来“拐点”,限制房企的三道红线和房贷集中管理制度正中要害,房贷利率可能上涨从一线城市开启,各个地区银行收紧房贷的最终结果,很有可能导致5年期LPR上涨。

因此,早买早贷款才是良策。但还需注意一点,早买并不是随意买,研究楼盘、政策之后再精准选房。

2021年起,楼市或将迎来“贬值潮”?

近段时间,有专家认为,2021年楼市将正式迎来拐点,房价可能稳中有降。专家的意思是,当前要面对一个最现实的问题,那就是随着出生人口率的下降,未来楼市接盘者将持续减少。

另外是,当前独生子女家庭非常多,上一辈人大部分都有房,有的甚至不止一套。这就意味着,未来一对年轻人要继承2-3套房产。

在2020年,国家多次强调了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以及坚持推进房地产往平稳健康方面发展。同时,官媒发文声明:“我国不会再依赖房地产来刺激经济的快速增长”。

在2019年-2020年期间,金融监管部门也多次发声,严查违规资金流入楼市。

在2020年12月末,金融监管部门又发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,有人把这个《通知》称为“房贷红线”的新规。说白了,这个新规也算是对住房贷款的监控管理,接下来无论是房企贷款还是个人住房贷款都可能会受到监管限制。

业内专家认为,2021年起,楼市或将正式迎来拐点,就好比在2020年的“金九银十”期间,某房企推出的七折售房活动,以及前不久某桂园全国推出万套特价房,最低至七折的优惠活动。2021年国内很多城市房价或将“稳中有降”,楼市或将迎来“贬值潮”。

2021年楼市调控第一枪打响

重磅,上海出台史上最严楼市调控新政!

1月21日晚间,经上海市政府同意,市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),自2021年1月22日起实施。

《意见》要点如下:

1、夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

3、引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

4、强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。

5、完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

6、严格规范房地产市场经营秩序,优化土地供应结构和增加商品住房用地供应、增加租赁住房有效供应等内容。

7、《意见》自1月22日起实施。

上海楼市刚刚经历一轮“暖冬”行情,学区房和新盘尤为火热。

1月20日,一份《闵行区房管局会议纪要》在网络热传。有媒体称,上海市房管局召开紧急会议,商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。不过,仅仅数小时之后,上海市房管局表示:目前没有出台新的调控政策,只是针对目前销售环节中的不规范现象,要求加强销售环节的管理。

在这背后,沉寂了近三年的上海楼市,在2020年迎来量价稳步提升,成交量也一路攀升,尤其是去年底的11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热,市场升温更加明显。

“学区房行情太火了!”上海市浦东新区市民王女士向证券时报记者分享,“看房的时候,房东要涨5万元,我也没犹豫,还好定了,要不距离现在不到半个月,那套房的总价又涨了40多万元。”她介绍,2020年12月底她果断出手购置了上海浦东内环一套面积33平方米的双学区旧房,成交价格约450万元,半个月过去同小区同户型的数套房源挂牌总价已经涨到了490多万元。

“充足的供应给年底交易创新高奠定基础。”上海中原地产市场分析师卢文曦介绍,2020年12月上海新建商品住宅成交面积122.7万平方米,环比增加59.1%,创下2020年内交易新高。与此同时,尽管上海新房的供应与成交在增加,记者了解到,一些热门板块的稀缺户型、学区房源供不应求,一房难求。

此外,同策房产咨询统计,2020年12月上海开盘楼盘超30个,20余个项目认筹率超100%,13个项目认筹数量超1000组。数月之前,上海新房市场人气最足的一个项目出现13人抢一套房,而该项目首套房参与摇号,验资就得700万元,买二套房验资甚至要1300万元。不过,卢文曦也认为,当前上海楼市是结构性不平衡,热点板块、热点楼盘认筹高,相反,远郊刚需盘认筹就低一些。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,当前市场成交中,刚需、刚改是绝对主力,上海楼市是经历三年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松,这六大力量综合作用下,才形成当前楼市的热状。”

针对此次楼市调控政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,政策出台直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时,也非常全面,涉及土地、限购、信贷、税费等内容,充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限,使得二手房的交易税费成本增大,防范部分房东房源快买快卖的现象,有助于促进二手房交易的稳定,类似政策对于后续二手房交易影响较大。

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