01房价不如肉价

早在今年2月初的时候，我们就在文章中写到，预计疫情要在3个月才会云开月明，CPI会大概率提升，而少部分周期性民生商品会和19年的猪类似。

时间到了八月份，我们回过头来看看下面几张图：

从2019年7月份食品和非食品CPI同比增长幅度短暂交汇之后，就开始走上了完全不同的两个方向。受猪肉大幅度涨价影响，2019年的10月份涨幅的背离为当年最大，而在半年之后的2020年6月份，食品CPI涨幅开始翘头，非食品CPI涨幅则已经跌到了零。

2020年7月份，两种cpi涨幅的背离程度，为2016年以来最大。

通俗的来解释这件事情，就是生活所需的食品开始变贵了，而非食品的生产物品价格涨幅却在变便宜，这对消费者和生产者来说，都不是什么好消息。

通胀起，周期止，大滞涨时代隐隐若现。

在这个过程中，最惨的，就是农二代了。以前在家种地，没钱花，买不起工业品；现在来城里打工，工厂产品越卖越便宜赚不到钞票，还是没钱花，又买不起猪肉。

要不然你以为，在这个时间点，总书记为什么会带头号召，坚决杜绝食品浪费？

截止到2020年6月份，猪肉价格同比上涨已经达到了81.6%。这个时候与其关心房价涨幅，不如看看，明天自己是不是还买得起猪肉。

02时代不同了

如果翻开央行刚刚发布的二季度货币政策执行报告，有一组数据堪称骇人，但细品又确实在情理之中：6月新发放贷款中，一般贷款利率居然比房贷利率还要低了。

自有商品房贷款以来，房贷的利率总是低于一般贷款利率的，对于每个人来说，房贷几乎是这辈子用个人名义贷到的最大一笔低利息贷款，而这也带来了巨大的套利空间。

在这种扭曲的情况下，一方面房贷成为了每个人对抗通胀最有力的武器，另一方面，也催生了蓬勃发展，长达十几年的房地产牛市，甚至催生出水库这样以炒房为生的畸形团体。

当社会的共识变成办实业不如炒房的时候，生产者都已经失去信心的时候，这一切本身就是不正常的。

2020年以来疫情的影响，经济下行风险的加剧，国内外形势的严峻，进一步加快了央行拨乱反正的步伐。在利率调整的背后，其实是监管对于房住不炒的坚定决心。房地产政策中长期政策的预期开始稳定了。

一旦形成了房地产调控政策的长效机制，房价的波峰波谷将被熨平。一城一策的限制之外，大量供给公租房，为刚需浇灭焦虑，同时大肆放开豪宅的销售。在未来，很有可能变成2000万以上的豪宅是随便炒作的，但刚需是不允许随便躁动。

苏州近期的成交情况，已经隐隐有了一些苗头。

时代不同了，大人。

03平行的世界

如果你关注了五个以上的苏州房地产公众号，或者是进入了几个相应的房地产群，你会发现，这里好像是另外一个世界。

苏州的楼市，即使是在二手房天量供应，住宅海量上市的情况下，单看公众号，好像还活在19年上半年。

这是另外一个平行的世界，城市c位，户型炸裂，爆款预定，千人摇号，万人陪跑，三秒售罄……

如果你在一些房地产群里，甚至会有大型粉丝撕逼现场的感觉。以自身屁股坐哪个凳子为出发点，在画大饼的规划还没有完全落地之前，抓住只言片语就开始疯狂吹捧某区域或者楼盘，言必称赶园区超新区，全然不顾目前倒数的现实。

甚至在一些自媒体开始组建区域吹捧联盟的背后，都隐隐能看见政府的影子。

加入了房产群，就意味着被洗脑的开始。洗脑的目的有二，要么是销售在自卖自夸，吸引购房者，要么是前期进入者无脑吹捧自身，期待带来自身身价的暴涨。

甚至还有更恶劣的，还记得一年前有位女士，在群中逢人就夸某积水楼盘质量过硬居住舒适，结果在一张对话截图中暴露了本意：想尽快出掉这个万年不涨、跑输大盘的坑楼盘，换到新区的狮山御园。

苏州房价有在涨吗？从新房的备案价格来看，有的，但二手房也确确实实的在跌；苏州的楼市行情很好吗？未必。

在看别人发言的时候，多想想他的屁股坐在哪里。没有人会对你手里的人民币负责，只有镰刀在磨刀霍霍。而行情在整体稳中下行的时候，镰刀会会挥舞得更快。

2020年，多想想苏州楼市的那些购房常识，以园区和新区为价值标杆，少被人带沟里去。

2020年，多关心点粮食和蔬菜，少看点房地产群。