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2021年房贷利率是降还是升 2021年房贷计算器

达达搜了解到,关于2021年房贷利率是降还是升的具体情况是这样的。对于买房一族来说,房贷利率是大家非常关心的问题,毕竟房贷金额很高,而且期限很长,这关乎于我们的借贷成本,大家都希望从银行房贷利率能够降低一些,这样自己的要还的利息就会少,那么2021年房贷利率是降还是升?2021年房贷利率的最新公告是什么?2021年房贷利率调整最新消息?下面就跟随达达搜小编一起来了解一下详细情况吧!

2021年房贷利率是降还是升

根据数据来看,2021年1月20日的LPR5年期报价是4.65%,1年期的是3.85%,而在2月20日的时候,数值还是保持一样。也就是说,从2020年4月20日起,LPR报价就出现了下降,并且截止到最新一期报价为止,都是没有变化的。

另外,在LPR报价的基础上各地的银行政策还是有所不同的,比如说在2020年8月的时候,成都地区首套房平均利率已经达到了6.13%,在当期报价的基础上涨了148BP,而无锡首套房平均利率在5.9%之间。

再有,银行在审核用户申请的时候,还会看用户的资质、信用等综合情况如何,在平均利率的基础上还会出现小幅度的微调,所以用户还有保持好个人资信,最好是在申贷期间不要再另外操作其他信贷业务,也不要出现逾期的情况,否则都会产生不良影响。

2021年房贷利率调整为5.24%了吗?

房贷利率没有调整为5.24%,根据最新5年期的LPR报价数据来看,还是和以往保持一致,是4.65%。而之所以出现有些城市、有些用户的贷款利率为5.24%的情况,是因为BP值不同。

比如说最新数据显示,成都首套房贷款利率在6.13%,惠州首套房贷款利率在6%,而像上海首套房的贷款利率在4.65%。也就是说,用户如果批贷下来的房贷利率是5.24%,那么属于是正常情况,但不代表所有房贷申请用户都是这个利率数值,还是有一定差别的。

若是用户选择了浮动利率,那么重定价日为每年的1月1号或者是贷款发放日的次年对应日期,在重新定价以后,基点保持不变,LPR利率参考最新一期的报价进行调整。就目前短期趋势来看,变化不会很大,具体到用户的还款每月大约在几块、几十块之间的波动。

2021年房贷利率转换日参考数据出炉

媒体报道,由于大多数人的房贷利率转换日,都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率,将决定他们2021年全年的房贷利率。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2020年12月份的贷款市场报价利率,具体为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。从公告数据中可以看到,最新一期(12月份)LPR与上期LPR(11月份)保持一致。这也是今年4月以来连续8个月LPR报价持续保持“按兵不动”。在今年全部12次LPR报价中,1年期LPR在1月保持不变,2月下调10个基点,3月按兵不动,4月下调20个基点,5月至12月均保持不变,累计下调30个基点。LPR报价“八连平”!

LPR报价连续8个月保持不变,源于二季度以来宏观经济出现“V型”反转,逆周期调节措施不再加码,货币政策进入观察期。明年上半年之前,MLF利率调整的可能性较小,LPR报价基础有望保持稳定。在LPR报价保持稳定的预期下,未来一段时间企业贷款利率将出现一个“由降到稳”的过程。考虑到2021年通胀走势趋于温和,企业经营仍处在疫情冲击后的修复阶段,企业贷款利率转而大幅上行的可能性也很小。

2021年起,房贷利率要发生变化?

2021年第二个月,虽然楼市房价依然呈现上涨状态,但涨幅明显收窄。根据数据统计显示,在以全国100个城市为样本的统计中,在新房均价为15884元/平,涨幅环比收窄0.17个百分点,二手房均价为15585元/平,涨幅环比收窄0.04个百分点。

与此同时,根据克而瑞报告显示,2021年2月,全国29个重点监测城市商品房成交面积环比下降40%,其中一线城市成交环比下降53%,25个二三线城市环比下降37%,可是同比2020年仍然处于上涨状态。报告还指出,相比较2020年来说,成交量明显增加,杭州、宁波、南京等热点城市均实现了倍增,尤其是杭州,“就地过年”政策更是间接推动了楼市的发展,这也就不奇怪了。

单纯从数据上来看,房价和成交量都处于上涨状态,不知道大家有没有思考过,为什么会出现这种情况呢?我总结一下,原因主要有两点:

1、打折潮的推动。上一年很多房企都开始打折卖房,原本一套总价为100万的房子,打完折之后可能就只有70万、80万,这是购房者能亲眼所见的,购房需求自然就会增加,这点从恒大的单月销售额中就能看出。

2、地价不断上涨。根据国家统计局数据显示,2020年全国土地成交均价为6762元/平,同比上一年涨幅达到了18.72%,在这种情况下,很多业内人士预测新房价格还会继续上涨,可是二手房市场因为受到政策的影响,尤其是延长增值税免征年限,刚需分流到新房市场,也就不意外了。

楼市出现“水纹”效应,房贷利率开始上调,这会产生什么影响?

先来解释下,所谓的“水纹”效应,就如同湖面上的荷叶在风的吹动下,在水面上会产生水纹,而楼市也会出现这种“水纹”效应。

从10多年前开始棚户区改造,很多住户通过这种方式获得了安置资金,并且重新购买房子,购房需求由此产生,而近几年随着城市圈、都市圈概念不断盛行,很多年轻人都选择就近买房。

再加上炒房观念不断提高,房价必然会上涨,就拿近5年的房价为例。根据统计,2016年全国房价均价为7475元,2017年为7922元/平,2018年为8736元/平,2019年为9370元/平,到了2020年就增加到了9980元/平,算下来每年涨幅都达到了约6%。

可是近期,楼市却出现了反转,例如央行联合银保监会建立“房地产贷款集中度管理规定”,从2021年开始实行,此外,部分城市的房贷利率还出现了上调的情况。

就以昆明为例,根据部分银行工作人员的介绍,首套房贷利率已经从4.95%上调到了5.15%,算下来上调了20个基点,比如同样贷款100万,如果选择30年还贷时间且还贷方式为等额本息,月供也会随之提高82.56元。

考虑到LPR本身就是会发生变化的,对比2020年12月和2019年12月的基准房贷利率,可以发现房贷利率上调了15个基点,而房贷利率上调也就意味着月供上涨,还贷压力自然就会提高。

在这种情况下,炒房致富的想法逐渐消失,涉及3320万户家庭。

按照胡润发布的《财富报告》显示,截止到2018年,全国中资产家庭达到了3320万户,其中北京、上海、广东这三个省市的中资产家庭之和占到了全国了50%,而如果按照区域来看的话,华东地区排名全国第一,占到了全国的四成,共计达到了约1500万户。

从楼市角度来看,这些城市和区域的房价均排在国内前列,根据不完全统计,截止到2021年2月,上海房价为66115元/平、北京为64918元/平、广州为42592元/平、杭州为36546元/平、南京为32418元/平、宁波为27027元/平;此外,苏州、温州、无锡等城市的房价也达到或接近2万元/平。

可是从另一个方面来说,随着楼市调控力度不断加码,不论是炒房难度还是炒房成本都在随之增加,通过炒房致富的想法或要逐渐消失。

总的来说,房价的涨跌是会受到多方因素共同影响,这就如同水面的水纹一样,石子落在水面上就会产生波纹,如果楼市出现大量购房需求,房价自然也会上涨,这是很正常的现象。

从房贷利率方面来说,很多银行对提前还款的时间也是有要求的,比如中国银行不得少于1年,建设银行不得少于3年等,每个城市的规定可能会不一样。

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